Plano parcelario edificable

O fortalecemento da orientación e control das actividades estatais de uso e construción do solo por parte dos departamentos competentes de planificación urbana e rural propicia a promoción dos proxectos de uso e construción do solo de acordo cos obxectivos de desenvolvemento e os requisitos básicos establecidos no plan, proporcionando así garantía para a realización dun desenvolvemento urbano e rural equilibrado, distribución racional, conservación do solo, desenvolvemento intensivo e sostible.

Condicións de planificación:

As condicións de planificación son as opinións prescritivas e orientadoras das autoridades urbanísticas e rurais para orientar e controlar a construción de terreos e proxectos de construción segundo a planificación detallada controlada.

Base de planificación:

Na área de planificación urbana e urbana para ofrecer un dereito de uso do solo estatal, antes da transferencia do acceso ao solo estatal, o departamento gobernamental da cidade ou do condado encargado da planificación urbana e rural basearase na planificación detallada reguladora e na situación da proposta de cesión de solo, uso, intensidade de desenvolvemento e outras condicións de planificación, como parte do contrato estatal de cesión de dereitos de uso do solo.

Contido de planificación:

As condicións de planificación inclúen xeralmente condicións prescritas (restritivas), como a situación da parcela, a natureza do uso do solo, a intensidade do desenvolvemento (densidade do edificio, altura de control do edificio, relación da parcela, taxa verde, etc.), a orientación principal de entrada e saída do tráfico, aparcamento e atraque , e outros indicadores de control de infraestruturas e instalacións públicas que cómpre configurar, etc. Condicións orientativas, como capacidade de poboación, forma e estilo arquitectónico, protección histórica e cultural e requisitos de protección ambiental.

Disposicións de planificación:

1. As condicións de planificación son parte integrante do contrato para a asignación do dereito ao uso de terras de titularidade estatal. Non se lles pode conceder ás parcelas sen condicións de planificación definidas o dereito de uso de terras de titularidade estatal. Se non se inclúen as condicións de planificación no contrato de cesión do dereito ao uso de terreos estatais, o contrato de cesión do dereito ao uso de terreos estatais non será válido.

2. Cando as autoridades urbanísticas e rurais dos gobernos populares de cidades e comarcas emitan o permiso para a planificación da terra de construción, non cambiarán arbitrariamente as condicións de planificación como parte do contrato de cesión do dereito ao uso de terreos estatais. .

3. A unidade de construción realizará a construción de acordo cos requisitos das condicións previstas; se realmente é necesario un cambio, deberá presentarse unha solicitude no departamento competente de planificación urbana e rural do goberno popular dunha cidade ou condado.

O anterior só se aplica á Lei da República Popular de China sobre planificación urbana e rural.